Послуги для бізнесу

Комплексна технічна інвентаризація підприємств

Комплексна технічна інвентаризація нерухомості — це обстеження будівель, споруд та інших об'єктів нерухомого майна з визначенням їх фактичного складу, площ, технічних характеристик та стану.

Послуга особливо актуальна для підприємств, які мають у власності або користуванні виробничі, адміністративні, складські, сільськогосподарські та інші об'єкти нерухомості, а також цілісні майнові комплекси, інженерні споруди та об'єкти інфраструктури.

Оскільки законодавчі вимоги до оформлення нерухомості змінюються раз на кілька років (з’являються нові електронні реєстри, класифікатори, ідентифікатори тощо), то і документи на нерухоме майно важливо актуалізувати для ведення бізнесу. Впорядковані документи на нерухомість дають можливість швидко і безперешкодно отримувати банківські кредити під заставу майна підприємства, продавати, вносити в статутний капітал чи виводити з нього нерухомість, а також отримувати державні пільги та компенсації.

БТІ МАЙБУТНЬОГО проводить технічну інвентаризацію об'єктів нерухомості різного призначення та складності. За результатами роботи визначаємо фактичні характеристики об'єктів, аналізуємо наявну технічну документацію та формуємо необхідні матеріали технічної інвентаризації відповідно до чинних вимог.

Due Diligence нерухомості

Due Diligence нерухомості — це комплексна перевірка об'єкта перед купівлею, продажем або інвестуванням, яка дозволяє оцінити його фактичний стан, відповідність документації та виявити потенційні технічні й документальні ризики.

Для бізнесу така перевірка особливо важлива при придбанні виробничих, складських, комерційних та інших об'єктів нерухомості, коли фактичний стан майна може суттєво впливати на його вартість, можливість використання та подальшу реконструкцію.

Чому важливо перевірити нерухомість до купівлі? Зареєстроване право власності саме по собі не гарантує, що фактичний стан об'єкта повністю відповідає технічній документації. Наприклад, на об'єкті можуть бути виконані реконструкції, прибудови або перепланування, які не відображені в документах.

Виявлення таких невідповідностей ДО придбання нерухомості дозволяє оцінити можливі витрати, строки та процедури, необхідні для подальшого використання або оформлення об'єкта, знизити ціну або встановити придатність чи непридатність об’єкта для цілей подальшого використання в бізнесі (можливість зміни функціонального призначення, поділу, об’єднання тощо).

Під час технічного due diligence нерухомості ми аналізуємо:

• Відповідність фактичного стану технічній документації
• Наявність перепланувань, реконструкцій, прибудов та інших змін
• Наявність заборон та захисних зон в містобудівній документації населеного пункту
• Можливість реконструкції, поділу, об’єднання (за необхідністю)
• Історію об’єкту в державних реєстрах (у судовому, будівельному, земельному, архітектурному, економічному плані)
• Інші обставини, які можуть впливати на подальше використання або оформлення нерухомості

БТІ МАЙБУТНЬОГО допомагає зіставити фактичний стан нерухомості, технічну документацію та зареєстровані дані, щоб власник або потенційний покупець міг отримати повне уявлення про об'єкт до укладення угоди.

Робота зі складними кейсами підприємств

Для підприємства нерухомість — це не лише будівлі та споруди, а й значний актив, який повинен мати належне технічне та документальне оформлення. Проблеми з документацією можуть призвести до фінансових втрат чи неможливості оперативного управління активами.

Складні кейси з нерухомістю підприємств виникають, коли документи на об'єкт відсутні, втрачені, суперечать один одному або фактичний стан нерухомості не відповідає наявній документації. Такі ситуації часто виникають у підприємств із тривалою історією діяльності, після реорганізації, приватизації, зміни власників або передачі майна, коли частина документів була оформлена багато років тому або взагалі втрачена.

БТІ МАЙБУТНЬОГО аналізує наявні документи та фактичний стан нерухомості, визначає прогалини в оформленні та проблемні моменти, формує послідовний алгоритм подальшого оформлення.

Залежно від ситуації план дій може включати проведення технічної інвентаризації, відновлення технічної документації на землю, присвоєння ідентифікаторів об’єктам нерухомості чи складовим майнового комплексу, пошук документів в архівах та реєстрах, підготовку іншої необхідної документації та супровід подальших процедур з оформлення нерухомості.

Оскільки наша команда включає фахівців з різних сфер, професійно комунікує з органами державної влади та місцевого самоврядування, ЦНАП, нотаріусами та державними реєстраторами, ми маємо можливість запропонувати клієнтам комплексне рішення по оформленню документації «під ключ».

Супровід будівництва та введення об'єкта в експлуатацію

Комплексний супровід будівельного проєкту — це організація та координація необхідних містобудівних, проєктних, технічних і дозвільних процедур залежно від виду об'єкта та особливостей його будівництва.

Послуга актуальна для:

• Нового будівництва
• Реконструкції
• Капітального ремонту
• Комплексної забудови територій

Супровід проєкту може включати аналіз вихідних даних та можливості реалізації проєкту, розроблення необхідної містобудівної документації, проєктної документації, а також проходження передбачених законодавством дозвільних процедур.

Залежно від запланованого строку будівельних робіт супровід також може передбачати проведення технічної інвентаризації, підготовку необхідної документації для прийняття об’єкта в експлуатацію, оформлення технічної документації та подальше оформлення права власності на об’єкт нерухомості.

БТІ МАЙБУТНЬОГО допомагає сформувати послідовний алгоритм реалізації будівельного проєкту та координувати необхідні етапи — від ідеї до повноцінного оформлення нерухомості.

Розробка детальних планів територій (ДПТ)

Детальний план території (ДПТ) — містобудівна документація, яка визначає планувальну організацію та розвиток території. ДПТ деталізує планувальні рішення, визначає функціональне призначення території, розміщення об’єктів містобудування, транспортної та інженерної інфраструктури, планувальні обмеження та інші рішення, необхідні для подальшого розвитку території.

Розроблення детального плану території може бути необхідним для реалізації проєктів нового будівництва, реконструкції, розміщення виробничих, складських, логістичних, торговельних, громадських, агропромислових та інших об’єктів, а також для комплексного розвитку окремих територій.

БТІ МАЙБУТНЬОГО забезпечує комплексний супровід процедури — від аналізу вихідних даних та можливості реалізації запланованого проєкту до проходження передбачених процедур і затвердження містобудівної документації.

Етапи розроблення та погодження ДПТ:

Ми супроводжуємо процес розроблення та проходження необхідних процедур, допомагаємо сформувати правильну послідовність дій, координуємо взаємодію між замовником, розробниками та органами влади.