Що таке технічний паспорт на нерухомість
Технічний паспорт — це інформаційно-довідковий документ, який містить фактичні відомості про технічний стан, лінійні розміри, площу, планування та конструктивні елементи об’єкта нерухомого майна. Він складається за результатами технічної інвентаризації і відображає реальний стан будівлі, споруди або окремого приміщення на момент проведення обстеження.
Всупереч поширеній думці, технічний паспорт не є правовстановлюючим документом — він не підтверджує право власності, але є обов’язковим первинним документом для вчинення будь-яких юридично значущих дій з об’єктом: купівлі-продажу, дарування, прийняття спадщини, реєстрації права власності чи введення в експлуатацію.
Витяг з Державного реєстру речових прав підтверджує хто є власником. Технічний паспорт фіксує що саме являє собою об’єкт — його фактичні параметри, межі та технічні характеристики. Одне без іншого не має повної юридичної сили.
Законодавча база та нормативне регулювання
Проведення технічної інвентаризації та виготовлення технічних паспортів в Україні суворо регламентовано чинним законодавством. Основним нормативно-правовим актом є Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затверджена наказом Держбуду України № 127 від 24.05.2001 (зі змінами та доповненнями).
Правову основу технічної інвентаризації в Україні становлять три ключові нормативні акти:
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» — визначає перелік документів, обов’язкових для реєстрації прав
Постанова Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 року № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» — регулює порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» — визначає вимоги до введення об’єктів в експлуатацію
Технічна інвентаризація може проводитися виключно суб’єктами господарювання, які мають у штаті сертифікованих інженерів-інвентаризаторів. Результати підлягають обов’язковому внесенню до ЄДЕССБ.
Коли виготовлення технічного паспорта є обов'язковим
Законодавство чітко визначає випадки, коли проведення технічної інвентаризації та отримання нового технічного паспорта є прямою юридичною вимогою, а не добровільним вибором власника:
Нове будівництво
Перед прийняттям новозбудованого об’єкта в експлуатацію та державною реєстрацією права власності.
Реконструкція та перепланування
Після завершення будівельних робіт, що змінили конфігурацію, площу чи призначення приміщень.
Поділ або виділ частки
При поділі одного об’єкта на два або більше окремих, або виділі частки в натурі між співвласниками.
Оформлення спадщини
Якщо технічний паспорт відсутній, застарілий або якщо фактичні параметри не збігаються з документами.
Вчинення правочинів
Нотаріус вимагає актуальний техпаспорт для посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування чи міни.
Узаконення самочинного будівництва
Як обов’язкова частина пакета документів при проходженні будівельної амністії чи судового порядку.
Що містить технічний паспорт
Структура та зміст технічного паспорта стандартизовані і залежать від типу об’єкта нерухомості. Повноцінний техпаспорт включає кілька обов’язкових розділів:
Схематичний план ділянки
Для будинків та комплексів — розташування основної будівлі, господарських споруд, споруд благоустрою та межі земельної ділянки.
Поповерховий план
Точне графічне креслення кожного поверху із зазначенням лінійних розмірів, розташування вікон, дверей, внутрішніх перегородок.
Експлікація приміщень
Таблиця з детальним переліком кожного приміщення, його призначенням (житлове, підсобне тощо) та точною площею з точністю до десятих.
Технічний опис конструкцій
Відомості про фундамент, стіни, перекриття, покрівлю, наявність та стан інженерних мереж (водопровід, опалення, електрика, газ).
Внесення до ЄДЕССБ: нова вимога закону
З 1 серпня 2021 року в Україні діє обов’язкова вимога: усі результати технічної інвентаризації мають вноситися до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це ключова зміна, яка докорінно трансформувала процес оформлення документів.
Чому паспорт без запису в ЄДЕССБ недійсний:
Паперовий документ, виготовлений після зазначеної дати без присвоєння реєстраційного номера в ЄДЕССБ, не має юридичної сили і не буде прийнятий державними реєстраторами чи нотаріусами.
- Державний реєстратор не зможе зареєструвати право власності
- Нотаріус відмовить у посвідченні договору купівлі-продажу чи дарування
- ЦНАП не прийме документи для введення в експлуатацію
- Банк відхилить заявку на іпотеку через неможливість верифікації об’єкта
Кожен клієнт «БТІ Майбутнього» отримує технічний паспорт із гарантованим внесенням до ЄДЕССБ та присвоєнням унікального електронного ідентифікатора.
Порядок проведення технічної інвентаризації
Процедура оформлення технічного паспорта в «БТІ Майбутнього» організована максимально просто для замовника і складається з п’яти послідовних кроків:
Консультація та подання документів
Аналізуємо наявні документи, визначаємо обсяг робіт, погоджуємо терміни та укладаємо договір.
Виїзд інженера на об’єкт
Сертифікований інженер проводить повний комплекс обмірів будівлі або приміщення із застосуванням точного лазерного обладнання.
Камеральна обробка даних
Інженер складає поповерхові плани, виконує розрахунок площ, формує експлікацію та технічний опис конструктивних елементів.
Внесення відомостей до ЄДЕССБ
Електронна справа завантажується до державної системи з накладенням кваліфікованого електронного підпису (КЕП) інженера.
Видача готового паспорта
Замовник отримує офіційний паперовий технічний паспорт із печатками та відміткою про внесення до ЄДЕССБ, а також електронний варіант.
- ✓ Паспорт та РНОКПП (код) власника
- ✓ Правовстановлюючий документ на об’єкт (за наявності)
- ✓ Документ на земельну ділянку (для будинків)
- ✓ Старий технічний паспорт (за наявності)
- ✓ Будівельний паспорт / проект (для новобудов)
- ✓ Довіреність (якщо звертається представник)
Об'єкти, на які виготовляється техпаспорт
«БТІ Майбутнього» виконує технічну інвентаризацію будь-яких об’єктів нерухомості на території України, незалежно від складності та форми власності:
Квартири та кімнати
У багатоквартирних будинках, гуртожитках, апартаментах
Житлові та садові будинки
Приватні садиби, дачі, котеджі з господарськими будівлями
Комерційна нерухомість
Офіси, магазини, склади, кафе, торговельні центри
Гаражі та паркомісця
Окремо розташовані гаражі, бокси, машиномісця в паркінгах
Терміни виготовлення технічного паспорта
Термін оформлення залежить від типу об’єкта, його площі та нагальності потреби клієнта. Ми пропонуємо гнучкі строки виконання:
Стандартний
3–5робочих днів — оптимальне рішення для планових угод без поспіху
Прискорений
1–2робочих дні — коли документи потрібні для нотаріуса вже на цьому тижні
Терміновий
1робочий день — коли терміни угоди вимагають прискореного оформлення без втрати якості
Маєте питання щодо оформлення?
Зв’яжіться з нами — безкоштовно проконсультуємо, підберемо оптимальний варіант та підготуємо всі необхідні документи.
+38 (068) 30 20 320 або напишіть на bti.future.com@gmail.com